Défaut et recours

Aucun défaut ne peut être invoqué contre [LE LOCATAIRE] avant que [LE LOCATEUR] ne lui ait transmis un avis écrit détaillé du manquement reproché et ne lui ait accordé un délai raisonnable d'au moins [NUMÉRO] jours pour y remédier. [LE LOCATEUR] ne peut résilier le bail que pour un manquement substantiel demeuré non corrigé à l'expiration de ce délai. [LE LOCATEUR] est tenu de minimiser ses dommages, notamment en déployant des efforts diligents pour relouer le local, et ne peut réclamer à [LE LOCATAIRE] que la perte réelle et documentée qui subsiste après ces efforts.